- 06 19 68 61 35
La construction d’une maison à Reims ne se résume pas à dessiner des plans et déposer un permis de construire. Il est essentiel de préparer le chantier et d’anticiper les éventuels problèmes techniques pour garantir la faisabilité du projet et éviter des surcoûts imprévus.
Voici les étapes essentielles à ne pas négliger avant de se lancer.
Avant toute construction, il est crucial de délimiter précisément son terrain. Cette étape permet de s’assurer que la maison ou l’extension respecte les règles d’urbanisme et n’empiète pas sur une parcelle voisine.
Le géomètre expert est le seul habilité à « dire la propriété » en fixant les limites des biens fonciers. À ce titre, il joue un rôle de premier plan dans le respect de la propriété et des biens fonciers qui constitue l’un des fondements de la société française.
L’étude de sol permet de vérifier si le terrain est apte à supporter une construction. Depuis la loi ELAN de 2020, cette étude est obligatoire pour :
– La vente d’un terrain constructible (étude G1-PGC).
– Les constructions en zones à risque de retrait-gonflement des argiles (étude G2).
Pourquoi est-ce important ?
Un sol instable peut entraîner des fissures, affaissements ou glissements de terrain. Sans étude de sol, des surprises en cours de chantier peuvent coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros en travaux supplémentaires.
L’étude structurelle analyse la résistance des matériaux et la faisabilité technique du projet. Elle est indispensable pour :
– Déterminer le type de fondations adapté au terrain.
– Calculer les charges supportées par la structure (murs, planchers, toiture).
– Vérifier la stabilité en cas de vent, séisme ou surcharge.
Pourquoi la réaliser ?
Cette étude permet de dimensionner correctement les éléments porteurs et évite les fissurations importantes ou dégradations prématurées. Un ingénieur structure est requis pour valider ces calculs.
Le bilan thermique est une analyse essentielle pour garantir un confort optimal et des économies d’énergie. Il permet de :
– Évaluer les besoins en isolation pour éviter les pertes thermiques.
– Définir les systèmes de chauffage, ventilation et climatisation les plus adaptés.
– Assurer la conformité aux réglementations thermiques (RE2020).
Un bon bilan thermique, c’est :
Le maître d’œuvre est le chef d’orchestre du projet. Son rôle est de coordonner toutes les étapes, depuis la conception jusqu’à la réception des travaux.
Nous vous accompagnons, vous conseillons dans la conception du projet.
En tant que maître d’œuvre :